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[房产动态] 刚刚!振奋楼市的消息来了,这个城市取消限售

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Admin 发表于 2019-7-20 11:10:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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两年前,开封发布了最严的限售政策,号称“汴九条”。通知中规定:在开封市区内购买的新建住房,自取得不动产权证满3年方可转让。规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。经过了两年的调控之后,开封继菏泽之后,也取消了限售政策,这一政策让本来平静的楼市再起波澜。
开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
简单来讲,就是通知实行之日,买房已经没有了限售的政策限制,但是在限售期间内的房子,比如限售之日前一天购买,那么依然是3年的限售期。
01现在取消限售有没有特殊的意义
从去年的楼市调控以及今年的变化就能看出,稳定楼市的前提下,因城施策是必然的趋势,因此接下来部分城市相继取消限售也是在预期之内。而且经过今年所谓的楼市小阳春以及接下来的收紧调控,市场肯定是存在压力的,为了稳定楼市,限售取消是必然,毕竟楼市不能够长期的限售下去,市场还需要流动。
02取消限售房价会不会上涨
如果从平均价格上来讲,也就是统计价格,并不会。因为,虽然对外放松,但是对内依然是收紧的,房价不能够大幅上涨。如果从房企和购房者角度来讲,会涨。毕竟房企不会放过这么好一个营销的机会,而市场上被挤压的投资性购房者也会进入楼市购房,没有了限售的限制,交易会相对简单。
03炒房者会不会借此进入
没有绝对的事情,尤其是取消限售之后,虽然目前大部分的炒房者已经离开楼市,但依然还有少部分的。而且从限售的角度来讲,限售只是增加了市场的对外交易,核心的限购没有解除,并不会有太大的影响。当然,从另一个角度来讲,也就是升值的潜力,目前大部分的房价已经处于高位的水平,即使是炒房者接手,想要找到接盘的依然是一件困难的事情,毕竟需要掏空留个钱包买房的情况下,限购限售对于刚需并不会有太大的刺激。
04其他城市会不会跟进
因城施策,而且调控也将继续下去,那么接下来必然会有城市松动,而且限制性政策也是阶段性了,至于是什么样的城市,或许就要当地的市场。对于一二线来讲,或许还会持续,而三四线城市则有望逐渐放松。


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